Pa. AG подает в суд на SBG Management из-за «пренебрежения» квартирой в Филадельфии

Jun 19, 2023

Иск направлен на то, чтобы запретить SBG Management Services продлевать договоры аренды и взимать арендную плату до тех пор, пока все объекты недвижимости не будут отремонтированы.

Фасад 7-го этажа упал с башни Линдли в 2022 году. (6abc)

Генеральный прокурор Пенсильвании подает в суд на SBG Management Services за «достойное поведение», которое компания продемонстрировала при эксплуатации группы многоквартирных домов в районе Филадельфии.

Иск, поданный на этой неделе в Суд по общим делам Филадельфии, был подан после того, как арендаторы подали в штат многочисленные жалобы, утверждая, что SBG Management не смогла решить серьезные проблемы на своих объектах, включая заражение грызунами и тараканами, воздействие неочищенных сточных вод и плесени, а также чрезмерные утечки и повреждение водой.

В прошлом году около 100 арендаторов были вынуждены покинуть Lindley Towers в Логане после того, как крыша и внешний фасад здания частично обрушились.

В иске также утверждается, что SBG Management приняла ответные меры против некоторых арендаторов, подавших жалобы в Бюро по защите прав потребителей штата, взимая с них 5000 долларов за «юридические расходы», одновременно говоря им, что они могут выехать после оплаты, если захотят.

«Эта управляющая компания пренебрегла безопасностью и основными человеческими потребностями своих арендаторов, а затем подумала, что может запугать тех, кто высказался, назначив несправедливые ответные сборы», — заявила генеральный прокурор Мишель Генри в своем заявлении. «Мой офис не потерпит арендодателей, которые не поддерживают недвижимость и подвергают риску жителей Пенсильвании».

Ни SBG Management, ни владелец Филип Пулли не ответили на просьбу о комментариях.

«Возвращение к нормальной жизни»: новый отчет показывает положительную сторону для арендаторов в Филадельфии

Цены остаются высокими, но не растут такими темпами, как во время пандемии.

3 недели назад

Иск требует возмещения ущерба арендаторам и запрета компании продлевать договоры аренды и взимать арендную плату до тех пор, пока все объекты недвижимости не будут отремонтированы, а лицензии и сертификаты не будут иметь хорошую репутацию.

Генеральный прокурор также просит судью наложить гражданские штрафы на SBG — 1000 долларов за каждое нарушение Закона о защите прав потребителей и 3000 долларов за каждое нарушение с участием потребителя в возрасте 60 лет и старше.

Согласно иску, SBG делала «ложные и вводящие в заблуждение» заявления о состоянии и содержании своей недвижимости — в рекламе, арендных документах и ​​общении с арендаторами.

Например, на своем веб-сайте компания заявила, что будет реагировать на запросы на техническое обслуживание «своевременно и эффективно» и что в ее сдаваемой в аренду недвижимости нет заражений. Ответчики также якобы сообщили потенциальным арендаторам, что повреждения, которые они заметили во время прогулки по определенным объектам недвижимости, будут устранены до того, как они въедут в них.

На самом деле, согласно иску, руководство постоянно «игнорировало» запросы арендаторов на техническое обслуживание, нарушая государственную защиту прав потребителей. Несмотря на это, руководство СБГ потребовало от арендаторов полную арендную плату.

В иске также утверждается, что компания занималась незаконными методами самопомощи по выселению. Это практика, призванная вынудить арендатора покинуть квартиру и может включать вмешательство в работу коммунальных служб, таких как газ, электричество или горячая и холодная вода.

По крайней мере, в двух случаях арендаторы Lindley Towers удерживали арендную плату после того, как руководство проигнорировало их запросы на техническое обслуживание — в одном из них — починить сломанную входную дверь. В обоих случаях SBG якобы отключила им электричество, восстановив его «сразу» после того, как они заплатили.

«Нынешние арендаторы по-прежнему испытывают постоянные опасения, что, если они воспользуются своими правами арендаторов, со стороны SBG Management будут серьезные последствия, которые включают в себя непродление договоров аренды, угрозы выселения и существенное повышение арендной платы», — арендатор Cresheim Valley. Квартиры в Вест-Маунт-Эйри, говорится в сообщении.

Генеральный прокурор Пенсильвании утверждает, что компания делала все это, не имея действующих и действующих лицензий на аренду определенных объектов недвижимости, включая Lindley Towers и Cresheim Valley Apartments.